宝鸡刚需看过来!首付20万以内买哪家?车位买和租,哪种才划算?

用车
2020
01/14
07:39
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现在手头有20万,在宝鸡还能买那里?

这是前两天粉丝问房博士的问题,结业已经有三年,在西安事情,可是西安的房价太高了,而且手头资金有限,但又面临完婚买房,于是,粉丝陷入了纠结,不知道自己在宝鸡还能买什么房?

进入2020年,最早一批90后已经三十岁了,意味着接下来将成为买房的主力军,可是事情时间不长,没几多存款,在如今新房首付比例在30%现状下,许多刚需者买房成为一浩劫题。

今天,我们就以首付20万以内,来看看在宝鸡还能买哪些屋子?

01

主城区、陈仓5000元/平内新房

首付20万以内,按购置100平盘算,均价必须控制在5000元/平左右,才气切合要求。

盘货了一圈发现:现在,高新区现在价钱偏低都在高新二期,桥南另有2个项目紧靠高新,价钱比力实惠!华隆幸福里现在房源较少!

买房建议:

刚需如思量新房,以上楼盘将是房博士首推,尤其刚需需要盯紧这些高性价比盘,经常关注一下,万一有折扣优惠呢?

车位是买还是租,哪种才划算?

前几天粉丝说在小区停车场转悠20分钟找不到车位的时候,而且物业还恶意提高租金,甚至在空闲车位上套假牌,还提出“只售不租”的无理要求逼人买车位的时候....

房博士很是能明白您,因为我也这样,不夸张的说,停车难,绝对是现代都会人的一大痛点。

那么今天,我们就讲讲...

01

买车位避坑要点!

1、确认车位的属性

一般来说,根据性质划分,车位分为两种:

产权车位

车位和衡宇一样,都是有产权的,车位有产权就表现可被私有和买卖。

而权衡车位是否买卖的唯一尺度就是能否管理产权证。

值得注意的是小区的产权车位仅供小区业主购置,且不能转卖给小区以外的人员。

使用权车位

使用产权车位与产权车位最大的区别是不行转卖,一旦期限到期,要重新缴费,否则停止使用。购置使用权车位,实际上就是一种租赁行为。

凭据《条约法》第214条划定:“租赁期限不得凌驾20年。凌驾20年的,凌驾部门无效。”所以,当开发商卖给你的使用产权车位凌驾20年时,属于欺诈行为。

2、已计入公摊面积某人防的车位不能买卖

凭据小区计划法例,小区共用园地、计入公摊面积的车位属全体小区业主所有,也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。

同时,有的地下车位属于人防工程,开发商或者物业公司也无权出售,可是,西安卖人防车位的项目,还挺多的。

人防车位就是防空隙下室,主要用来遁迹避灾,价钱一般都比普通车位低,但只有使用权,没有产权,一旦发生自然灾害,会被国家无偿征用。

3、将车位细则写入条约

为了制止不须要的纠纷,购房者最好把车位细则写进条约,而且在签停车位预售条约的时候,就要和开发商就车位规模、车位号、预售面积、预售价款等内容都在条约中写清楚,最好有平面图。

好比车位面积,要凭据车辆体积选择,主要看长度和宽度,新手只管选择长一点的车位。宽度的话就是利便驾乘驾人上下车,可以制止车和车发生刮蹭。

02

买车位和租车位,哪个更划算?

最后,我们来谈天买车位还是租车位?这个问题一直是大家热议的焦点。

话不多说,我们直接来算笔账:

以一个车位15万,停车费500元/月来比力。

在不涨价的情况下,15万或许可以租25年,如果15万买了车位,以后车位随着住房一起升值,价钱也会相应上涨。

另外,租车位和停车费的价钱也会涨,这么算下来,现在动辄一个月五六百的停车费,和一二十万的停车位相比,似乎还是买车位更划算一些。

那么,宝鸡车位到底有没有投资价值?

车位的投资往往跟屋子走,这就给车位投资圈定了相对狭窄的空间。

现在一些楼盘也对车位投资予以了一定的限制,例如小区内的车位只出售给小区内的业主,或必须现金付款,不接受按揭等。

另外,车位的出租、转手往往仅限于本小区内举行,缺乏其他投资方式须要的灵活性。

还需要注意的是,油费和停车用度的一路上涨也会抑制人们的购车热情,公共交通的建设以及为缓解停车紧张而划定路面停车位等计划措施,这些政策都将影响车位的投资前景。

所以,如果自家有车,买车位确实是一件很须要的事情,但如果用车位来投资的话,我还是劝列位审慎,非要买,一定要擦亮眼睛,不要被坑!

结语:

车位这个工具,特别神奇,有它纷歧定更幸福,但没有它总能让人满身难受,希望大家新的一年能买到一个让人省心的车位。

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THE END
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