南宁楼市“余震”:买房捆绑搭售 羁系屡禁不止

用车
2020
03/26
06:23
分享
评论
发布时间:2020-03-26 18:23:39

“20万元一个车位,不买就没有购房资格。”在广西南宁市,不少楼盘这样操作。

克日,《中国谋划报》记者接到爆料称,南宁有楼盘仍存在违规搭售、违规“外收”的行为。针对近期集中的投诉和举报,南宁市市场监视治理局约谈了30家房企。

据南宁市市场监视治理局的通报数据显示,2018年1月1日至2020年3月10日,该单元接到的投诉中,条约违约677件,价外加价483件,虚假宣传63件,捆绑搭售52件。另外举报价外加价20件,虚假宣传10件。

事实上,近两年来南宁楼市乱象频现,而羁系部门也多次约谈整改,却屡禁不止。

“先买车位才气购房”

“我只身一人来南宁事情,就想买个小屋子安个家而已,效果还要多交20万元买个车位,我又没有车,不需要车位。”说起自己买房的履历,游女士愤愤不平。

2019年10月,游女士以按揭的形式在南宁五象·澜庭府购置了一套70平方米的住宅。在看美意仪的户型、准备交首付款签购房条约时,销售人员告诉游女士,要先交5万元“车位预约金”,签署一张《人防车位使用权预约确认单》之后才气正式购房签条约。

跟游女士有相同遭遇的有近百人。在五象·澜庭府项目买了房的刘先生告诉记者,其时开发商的态度很强势,不买车位就不能购房。“销售人员告诉我,现在还没取得产权车位预售证,所以先交5万元预约金。取得产权车位预售证开放购置后再管理正式的车位购置手续,签订条约。后面如果放弃购置车位,这5万元预约金也是不能退的。”

刘先生表现不想要车位,销售人员却表现不缴纳5万元预约金就没有购房资格。“我挺喜欢这个小区的,而且思量到以后要用到车位,咬咬牙就交了钱。”

大部门业主都被迫支付了5万元“车位预约金”,也有业主被要求交10万元。业主李先生告诉记者,他在2019年9月底已经支付了5万元预约金,12月又被销售人员见告到售楼处再支付5万元。“我其时已经跟银行办妥面签,也谈定贷款额度了,一下子被要求购置总价20万元的车位,真的很被动。”

然而,让业主们疑惑的是,既然要购置的是产权车位,为何签的是《人防车位使用权预约确认单》?对此,销售人员的解释是,由于现在还没取得产权车位预售证,先交5万元预约金锁定车位,在产权车位取得预售证之后,支付预约金的业主可以优先购置产权车位。

该确认单显示,车位属性为人防车位,支付方式可以选择一次性付款或按揭贷款。广东法制盛邦状师事务所陈亮状师在接受《中国谋划报》记者采访时表现,从性质上来讲,人防车位的所有权属于国家所有,不能购置和转让,只能暂时出租使用权。需要注意的是,人防车位是没有产权证书的,因此不能作为抵押物向银行申请按揭贷款。

针对上述问题,五象·澜庭府开发商之一阳光城团体方面回复记者的采访时表现,现在澜庭府项目尚未取得产权车位的预售证,还未对外销售过产权车位,也没有对购房者提过需强制购置产权车位某人防车位的要求。客户都是在清楚并相识楼盘销售政策的前提下,基于自愿的原则签订条约的,对于条约约定的事项,小我私家和企业都应该遵守契约精神。

争议捆绑销售

对于该楼盘捆绑车位销售的行为,不少业主多次投诉到南宁市住建局、南宁市市场监视治理局等单元。

2020年2月底,李先生接到南宁市住建局的回复,对方让其联系该楼盘营销卖力人协商相同。李先生告诉记者,在与上述营销卖力人相同时,对方多次认可该车位为捆绑销售车位,并表现不会退回捆绑销售相关预约金。

针对近期集中反映开发商强制搭售车位的投诉,3月12日,南宁市市场羁系局召开房地产行业行政约谈会,集中约谈了南宁市30家房地产企业。

此前,李先生就捆绑车位销售相关问题咨询南宁市都会治理综合行政执法支队,对方回应称,新修订的《反不正当竞争法》中,没有克制捆绑销售的条例,作为相关部门,法无授权不行为,而作为企业和小我私家,法无克制则可为。

记者致电上述部门,对方回应称,现行的政策、法例里并没有关于新建商品房违规搭售的详细罚则,因此对于此类行为没有详细的执法依据。且购房者与开发商签订的是《人防车位使用权预约确认单》,凭据划定,人防车位不纳入商品房预售领域。

至于消费者要求开发商退还5万元预约金的问题,上述卖力人表现,这属于民事条约的领域,不在该单元的职能规模内。

事实上,2018年6月,住房和城乡建设部就出台了《关于在部门都会先行开展攻击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,指出“未按政府存案价钱要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人正当权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价”的,属于违法违规行为。先行开展专项行动都会名单中,包罗北京、上海、广州、深圳、苏州、无锡等30个都会,但其中并不包罗南宁。

对于上述部门的说法,陈亮状师在接受记者采访时表现,新修订的《中华人民共和国反不正当竞争法》确实没有“克制捆绑销售”的相关划定,可是参照《中华人民共和国消费者权益掩护法》,消费者具有自由选择权和公正生意业务权,这种强制搭售的行为实际上已经侵犯了消费者的权益。

前不久,李先生将相关问题投诉到南宁市住建局、市场监视治理局、城管局房产监察大队等多个部门,对于职能部门能十多个事情日给出回复并专门举行行业约谈的举措,李先生表现满足。“希望后续事情能够顺利解决。”

屡禁不止的乱象

事实上,捆绑车位销售的不止五象·澜庭府一个项目。南宁五象新区的另一楼盘项目——檀府·印象也存在捆绑车位购置的现象。

檀府·印象的业主莫先生告诉记者,2019年10月,其购置了檀府·印象的一套三居室。在交首付、签购房条约前一到两周,要先支付5万元车位预约金,签订一份《车位转让权使用协议》(以下简称“《协议》”),购置总价20万元的车位。

该《协议》显示,开发商将檀府·印象项目的人防车位使用权转让给购房者,当该小区的产权车位具备销售条件后,业主需要根据划定管理车位变换手续,未在划定期限内管理的,在延迟期间,逐日根据总价款的万分之二支付违约金,而且失去该车位的使用权。若退房,还需要根据《协议》金额的20%向甲方支付违约金。

开发商收取的5万元没有发票,只有一张收款子目为“预约金”的收据。

莫先生将此事投诉到南宁市住建局,并提供收据。其收到回应称,由于该收据未载明详细用途,而今后签的《协议》属于车位出租的约定。因此,无显着证据显示开发商广西众擎易举投资有限公司存在捆绑车位销售住房的情形。

然而,凭据该楼盘销售人员的说法,如果不交5万元预约金是无法购房的,尔后续若不购置车位,这5万元视同放弃,无法退还。

2019年6月,记者曾走访南宁多个楼盘,发现多个楼盘就已经存在捆绑车位、分外收取“团购费”等现象,本报曾刊发报道《南宁楼市狂欢:新开楼盘遭哄抢,66万“团购费”买入场资格》。2020年1月,记者再次走访南宁多个楼盘,发现另有楼盘存在捆绑车位销售的行为。

位于五象新区的荣和·五象学府项目的现场销售人员告诉记者,必须加10万元购置一个车位,这10万元跟首付款一起交。该小区车位分两种,10万元的人防车位和18万元的产权车位。在销售现场,记者对人防车位是否能生意业务表现疑问,该销售人员表现,人防车位也一样可以出售。而另一销售人员跟其客户表现,这10万元实际上可以说是“外收”。

而“外收”行为在南宁房地产市场中,也并不少见。此次被点名的“金玖世家”楼盘项目就存在以上问题。

2019年7月,记者以购房者的身份咨询金玖世家楼盘项目,销售人员告诉记者,该楼盘项目需要分外交两万元“团购费”,俗称“外收”。克日,记者再次以购房者的身份咨询销售人员,其告诉记者,该楼盘项目现在需要捆绑车位购置,“这是春节前出的划定。”

就以上问题,记者发函采访了上述楼盘的开发商厦门大唐房地产团体有限公司和广西荣和企业团体有限责任公司,停止记者发稿未获回复。

记者在南宁市住房和城乡建设局官网以及人民网问政平台上发现,南宁房地产市场“分外收取团购费”“捆绑车位销售”等情况并非个例。

事实上,从2018年以来,南宁市房地产市场就乱象丛生。南宁市市场监视治理局的通报数据显示,2018年1月1日至2020年3月10日,南宁市市场监视治理局12315中心接到反映南宁市房地产行业的问题诉求共2842件,其中咨询1470件,投诉1332件,举报40件。

记者就上述问题发函采访了南宁市住房和城乡建设局,相关事情人员告诉记者,捆绑车位、“外收”等乱象属于市场监视治理局的职能领域。

THE END
广告、内容合作请点击这里 寻求合作
车位 万元 南宁市 南宁
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表果壳财经的观点和立场。

相关热点

手动变速箱可以说在十年前是应用最多的动力输出装置了。体积小,操控性强,维护简朴,主要是传输比高。这也是它省油的关键所在。其内部有一系列的传动齿轮组成,发念头动力通过人为控制的离合器传入变速箱齿轮组,这些齿轮又通过驱动轴完成发念头的功率输出,可以说,这种简朴直接的传动方式很少损耗发念头的功率! 自动挡之所以有油耗高的说法,是因为其时的自动变速箱大多以4AT为主,也就是说只有4个前进挡,而手动多数
用车
随着社会经济水平不停提高,人们生活质量日益改善,现在有能力买车的人越来越多。现在市面上主打车型基本是燃油车,此外另有些混动版车型,虽说以电动车为主的新能源汽车工业,最近这些年生长速度也很快,但作为新兴工业,在短时间内要想取得消费者的信任并不容易,尤其是现在新能源汽车的造车工艺也不够成熟,电池寿命和续航里程都无法让消费者放心。 因此现在人们依旧会选择传统燃油车,只是现在海内油价越来越贵,养车成本
用车
动力偏向机油 如果发现原地转动偏向盘变得很重的话,很有可能是因为动力偏向机油太久没更换。 动力偏向机油 不知道你有没有在引擎熄火状态下,原地转动过偏向盘,是不是险些转不动? 为何引擎启动后,再次转动偏向盘就很容易呢?关键就在于车上的动力辅助转向系统,也就是大家常说的动力偏向机,而该系统要发生辅助气力,除了较新款的车辆透过电动马达协助外,现在的主流还是以动力偏向机油(俗称power油)发生的液压
用车
徐州这两年房价涨的厉害,可是有的小区服务却没跟上来,有许多业主遇到了种种各样的糟心事,如果问最头疼的是什么问题,那么关于“车位”的问题绝对能占有一席之地! 好比:小区停车场转悠20分钟找不到车位的时候,物业恶意提高租金,甚至在空闲车位上套假牌,还提出“只售不租”的无理要求逼人买车位.... 不夸张的说,停车难,是现在许多徐州人的一大痛点。 1、“出售”人防车位正当吗?买了车位不能停,白买了?物业随
用车
受到这次新冠肺炎疫情的影响,企业延迟复工,许多人受此影响选择在家办公,这样一来动车的时机就此淘汰。当你的爱车经由许多天的恒久停放之后,如果发现蓄电池不事情了,可就贫苦了。可是如果你是疾驰用户的话,我可以教给大家一个小技巧,使用疾驰的“待机模式”,保持蓄电池可以待机长达数月,使得我们即即是恒久宅在家里,也不用担忧自己爱车的康健问题。 第一步:双击启动按键,接通车辆电源; 第二步:找到车辆设置按键
用车

相关推荐

1
3