最新!7月份新房、二手房成交数据出炉!深圳楼市何时逆转?

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2020
08/02
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发布时间:2020-08-02 08:02:18

泉源于:房地产信息平台

7月15日调控新政可谓深圳楼市的分水岭,市场体现大逆转,楼市骤然降温,新政后短短2周内,二手房带看量腰斩,约30%的购房者失去买房资格。

7月深圳楼市新房和二手房的成交量,由于条约存案的滞后性,成交量仍保持高位。

01.

由于成交存案的滞后性

7月新房住宅成交量仍保持在3000套以上

深圳楼市成交存案具有一定的滞后性,从网签到条约存案,往往需要1-2个月的手续管理时间,7月份深圳新房住宅的成交数据,主要还是7月15日新政前已签订购置意向的客户。

数据显示:2020年7月,深圳成交3478套新房住宅,环比增加4.0%;成交面积348369平方米,环比增加3.7%。

7月份是深圳楼市的传统淡季,2014年到2020年这7年间,2015年在深圳楼市成交异常火爆的态势下,2015年7月深圳成交6414套新房住宅,为近年来的最高值。

2018年,2019年,2020年这三年成交量仍算可观,7月成交量均凌驾3000套,其中2020年7月成交3478套。

由于调控新政在7月份刚刚施行,新政的调控作用暂时从成交数据还不能体现出来,可以预计,接下来的几个月份,深圳楼市大情况和成友爱况不容乐观。

02.

刚需大区龙岗成交1771套新房住宅

占全市总量的一半

深圳房地产信息网统计数据显示:2020年7月,深圳成交3478套新房住宅,其中,龙岗、灼烁、坪山、龙华是主力成交区域。

刚需大区龙岗成交1771套新房住宅,环比增加5.0%;成交面积174940平方米,环比增加2.1%。

7月份龙岗区成交量占全市总量的一半。恒大锦苑、仁恒公园世纪、特发天鹅湖畔、京基御景半山等是龙岗区的主力成交楼盘。

网红区灼烁成交537套新房住宅,环比增加1.8倍;成交面积55700平方米,环比增加1.9倍。金融街华发·融御华府、乐府花园等是灼烁区的主力成交楼盘。

平价盘大区坪山成交344套新房住宅,环比淘汰24.9%;成交面积34872平方米,环比淘汰22.4%。恒大城、方直谷仓府等是坪山区的成交主力。

龙华区成交342套新房住宅,环比增加13.2%;成交面积30750平方米,环比增加3.2%。龙湖春江天玺、鸿荣源·壹成中心璞誉府是龙华区的成交主力。

03.

90-144㎡改善型产物是新房成交的主力

2020年7月深圳成交3478套新房住宅,其中90㎡以下的产物成交1315套,占全市总量的37.8%。

90-144㎡的改善型产物成交2040套,占总量的58.7%;144㎡以上的产物成交123套,占总量的3.5%。

04.

7月深圳成交13407套二手住宅,环比增加26.6%

新房限价使得同片区新房与二手房之间存在价钱铰剪差,7月15日新政对二手房的影响远大于新房市场,新政对二手楼市的影响,在接下来的几个月,将会在成交数据上有直观的体现。

7月份由于前期积压的网签集中过户,使得二手住宅成交量创新高。

2020年7月深圳成交13407套二手住宅,环比增加26.6%;成交面积1147526平方米,环比增加26.7%。

福田区成交2197套二手住宅,环比增加14.7%,成交面积185744平方米,环比增加16.5%。

龙岗区成交3759套二手住宅,环比增加25.8%,成交面积324034平方米,环比增加26.7%。

2020年上半年,深圳楼市成交活跃,房价上涨,供应不足是深圳楼市面临的深条理问题。

7月15日新政的出台,从需求层面停止炒房需求,短期内对抑制房价上涨起到一定的作用。

在接下来的一段时间,新政对新房、二手房的影响将逐步显现,成交量短期内有望回落,市场活跃度降低,生意业务降温。

7月31日,深圳官宣停止商务公寓审批,增加居住供应。新政对刚需是大利好,有居住需求的朋侪,可以使用这段难过的调控期走访市场,选择合适的房源上车,实现安居梦。

THE END
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深圳 环比 新房 住宅
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