业绩不及预期 富力地产面临偿债、销售压力

快讯
2020
03/27
01:36
分享
评论
发布时间:2020-03-27 01:36:20

经济视察网 记者田国宝3月26日,富力地产(HK:02777)宣布了2019年业绩,全年销售额1382亿元,营业收入908.14亿元,股东应占净利润96.72亿元,与上一年相比,均取得差别幅度的增长。

与2019年头定下的1600亿元销售目的相比,富力地工业绩完成度为86.4%。不仅仅是销售规模未及预期,2019年富力地产实际结转面积为829.6万平方米,与2019年头计划目的相比,完成度也不到九成。

对于房地产开发商而言,在新型冠状病毒肺炎影响下,房地产开工、复工、竣工和销售等均受到差别水平影响。其中开工和竣工直接影响销售和未来结转,2020年前两个月,大多数房企销售额大幅下滑。

富力地产为2020年制定了1520亿元的销售目的和939万平方米的结转计划。虽然现在售楼处和工地已经陆续进入复工状态,但由于第一季度销售和施工不及往年,富力想要顺利完玉成年目的还面临着较大压力。

2019年业绩报显示,富力地产年内到期债务高达622.7亿元,同期现金及现金等价物只有229.04亿元。在销售回款下滑的情况下,其偿债也面临较大压力。

销售未及预期

早在2018年3月,富力地产提出三年实现3000亿元销售额的目的。时任富力地产董事长助理陈志濠在业绩会上表现,2018销售目的是1300亿元,到2020年实现3000亿元销售目的,年复合增长率到达54%。

2018年富力地产顺利完成销售目的,当年实现销售额1311亿元。2019年制定的销售目的是1600亿元,根据三年目的,其2019年销售额需要到达2000亿元。这一定水平显示了富力对市场的审慎。

在2019年8月举行的中期业绩会上,富力董事长李思廉对于全年1600亿元销售目的还很有信心。“下半年应该是卖900亿到1000亿左右,全年或许是1500亿到1600亿左右,这个没有大问题。”

不外,最终富力地产2019年销售业绩定格在1320亿元,完成目的的86.4%。富力并没有解释,仅在年报中称,虽然认识到市场形势严峻并举行调整,但销售相比仍然逊色。

从富力2019年业绩报中不难发现,虽然在2019年下半年启动暂停拿地和加大促销力度的战略调整,但市场结构失衡或许导致富力销售未达预期的主要原因之一。

富力2018年土地储蓄中,排名前三的华北、华南和西北三个区域,占比划分为23.5%、20.5%和19.2%;华东和中南占比划分为9.1%和和12.1%;西南区域土地储蓄为零。

2019年富力地产销售排名前三的是华北、华东和西北,占比划分为27%、22%和19.8%。从中不难发现,华东区域以不到一成的土储为富力孝敬了凌驾两成的销售额,而且华东区域销售均价比第一名华北区域横跨46%。

近年来,华东区域已经成为各大房企业绩的主要票仓,万科上海区域已经一连两年位居区域第一位置,在海内30多家房企中,约莫有一半左右从华东起家,甚至浙江一个省内为一家房企孝敬千亿销售额。

2019年富力业绩报显示,单个省份销售额凌驾百亿的有广东、山西和浙江,划分为162.83亿元、147.61亿元和122.45亿元,排在第四、第五位的江苏和重庆销售额划分为84.6亿元和73.72亿元。

富力似乎也意识到华东区域的重要性,2019年可售修建面积仅比2018年多3.1万平方米的情况下,富力大幅增加了西南和华东土储,其中华东增加了108万平方米。意外的是,富力在大本营华南区域可售面积缩水凌驾一半。

整体来看,富力2019年土地储蓄中可售修建面积前三的仍是华北、西北和中南三个区域,其中华北和西北均凌驾千万平方米,华东634.4万平方米,华南和西南划分为554万平方米和549.5万平方米。

富力为2020年制定的销售目的为1520亿元,比2019年增加了200亿元。2020年前两个月,富力销售额为86.8亿元,3-12月需要完成1433亿元。对于2019年月均销售115亿元的富力而言,压力并不小。

偿债承压

停止2019年底,富力地产有息欠债高达1971.4亿元,是股东权益的2.47倍。其中一年内到期债务高达622.7亿元,而同期现金及现金等价物只有229.04亿元,现金对到期债务笼罩比例只有36.78%。

归还债务通常有两个主要途径,一个是借新还旧,一个是通过销售回款归还。仅海内刊行债券一项,企业预警通数据显示,停止3月26日,富力一年内到期的凌驾150亿元,其中3个月内到期的有56.75亿元。

再来看看富力2019年归还债务情况,停止2018年12月31日,富力地产一年内到期债务为523.5亿元,同期现金及现金等价物为197.83亿元,现金对到期债务笼罩比例为37.65%。

从数据不难看出,富力的偿债难度还在上升,而且庞大的有息欠债不仅吞噬企业利润,而且也对企业流动性造成影响。2019年富力资金成本高达137.3亿元,即便有85亿元做了资本化处置惩罚,但体现在财报中的融资成本仍然有56亿元。

通过刊行超短期债券一度是富力归还到期债务的主要方式,据不完全统计,2018年富力累计刊行9笔超短期融资,2019年刊行了4笔,2020年刊行了1笔。

同时,2019年富力还对部门海内债券举行了处置惩罚,财报显示,累计处置惩罚的245.5亿元海内债券中,归还的只有14.3亿元,另外的231.2亿元则通过展期延后了归还时间。

与上一年相比,显然富力2020年面临着更大的还款压力。2019年底,富力完成增发H股,共召募资金37.35亿元,主要用来归还外洋债务。这笔增发获得资金明确不会用来归还住宅开发乞贷。

此外,2020年富力还刊行了一笔7亿元超短期债券及一笔4亿元美元的外洋债。外洋债通常用来借新还旧。那么归还银行乞贷、海内债券及信托等其他乞贷,只能靠账上现金及未来销售回款来归还。

在账上现金不足以笼罩全年到期债务的情况下,销售回款对于富力显得格外重要。但由于疫情影响,2020年前两个月富力销售额只有86.8亿元。另据富力官网数据显示,富力通过富力好房推出3000元认购运动,累计售出100万平方米。

根据2019年1.15万元/平方米可售货值单价来看,这部门线上销售能够转化为100亿元左右的销售额,不外,这些销售额转化为回款通常有一到三个月期限。富力整体对楼市生意业务恢复的迫切性不小。

富力2020年销售目的为1520亿元,可售货值为2700亿元。对比2019年3000亿元供货量和1600亿元的销售目的,供应量上稍有不足。而2019年销售实际仅完成供货量的46%。想要告竣全年销售目的,供货去化率需要到达56%以上。

从区域供货情况来看,华北、西北仍是主要业绩票仓,其次是华东和西南,在后疫情时代楼市生意业务恢复历程中,华东速度较快,其他区域则相对较晚。

THE END
广告、内容合作请点击这里 寻求合作
亿元 目的 销售额 债务
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表果壳财经的观点和立场。

相关热点

作者:木木 本周*ST高升的股价颠簸幅度较大,一度泛起三个涨停,而近两个生意业务日又泛起调整,对此公司公布了股票生意业务异常颠簸通告举行说明,从中可以看到:公司股票于2020年2月10日、11日、12日一连三个生意业务日内收盘价钱涨幅偏离值到达《深圳证券生意业务所生意业务规则》关于股票生意业务异常颠簸划定的幅度,属于股票生意业务异常颠簸。 针对本次公司股价异常颠簸,经公司董事会关注、征询、自查
快讯
一、早盘综述 早盘两市小幅低开,随后巨细指数延续分化,创业板指快速冲高涨2.3%。科技股体现强势,量子通信、软件观点股受消息刺激大涨,市场炒作情绪活跃。盘面上看,远程办公、量子通信、智慧政务等板块涨幅居前,钛白粉、旅游旅店、白酒等板块跌幅居前。停止午间收盘,沪指涨0.4%,报收3044点;深成指涨1.5%,报收11682点;创业板指涨2.3%,报收2238点。 二、热门板块揭秘 今日早盘有77
快讯
文 | 周天财经,作者 | 傅叶 学生们正在履历人生「最宅寒假」,这也让 Bilibili(以下简称 B 站)迎来了新的时机。 「除了用饭睡觉,就是刷 B 站」,家住贵阳的大二学生小容告诉周天财经,「可能是因为疫情吧,不少万年不更新的 UP 都开更了」。有数据显示,疫情期间 B 站上 6.3 万 UP 主共上传了 10 万条视频。 因为 B 站险些独占住了视频战场的 PUGC 赛道,所以你会发现,
快讯
“新冠肺炎疫情对保险行业的影响不仅是直接的,而且是深远的。从当下时间点看,署理人和银保渠道业务量已受到影响,这主要由于保险销售基本还是以线下面临面为主。从久远看,疫情将倒逼行业深刻转型,逐步走出一条以客户体验为重、满足客户真实需求的新的生长之路。”2月13日,大家保险总司理徐敬惠在接受采访时如是说。 自疫情发生以来,银保监会多次发文勉励,以及预付保险金等方式,保险从业人员接纳互联网、手机APP等线
快讯
财联社2月26日讯,本周,A股市场即将迎来2只新股申购,划分是26日的中小板新股瑞玛工业和27日的沪市主板新股雪龙团体。 2月至今,科创板新股有10只新股上市,以上市首日开盘价盘算,平均单签盈利为4.58万元。排名前两位的是华峰测控和石头科技,划分有12.38万元、9.94万元的单签盈利。非科创板新股有9只新股上市,已开板的6只新股平均收获了6.67个一字涨停板,平均单签盈利为3.55万元。公牛团
快讯

相关推荐

1
3